近日，湖北省武汉市一个名为“万和光谷”神态房价因降幅近万，激励购房者质疑此举为“坏心降价”。神态所在地政府部门湖北武汉市东湖新技艺斥地区管委会回话称，因企业与施工方存在债务纠纷，将部分房屋工抵给施工方，近期施工方为回笼资金，将“工抵房”进行廉价出售，最高降价达6000元。
同期，东湖新区管委会暗示，商品房价钱由斥地企业根据阛阓供求探究进行自主订价，同期与购房主谈主通过公约商定最终成交价钱，但不得跳跃预售决策备案价。企业根据阛阓状态调整商品房住房价钱属于阛阓主体自主方针界限，并不抵牾法律法例阻抑性礼貌。
澎湃新闻记者采访熟谙房地产的专科东谈主士、讼师均暗示：“坏心”这个主张无从界定，房企降价属于阛阓手脚。对于购房者对于房企降价的投诉，多地场所政府或诈欺部门在东谈主民网引导留言板表态，是阛阓手脚。但也有诈欺部门暗示，淌若有字据讲明房企曾开心不降价后降价的，则违纪。
多地政府表态：房企可自主笃定售价
澎湃新闻梳剪发现，多地购房者在东谈主民网引导留言板留言称，房地产斥地企业“坏心降价”要求抵偿。对此，场所政府对降价或抵偿事宜进行表态。
5月24日，河北省保定市东谈主民政府回话购房者反应的房企降价毁伤自身利益的留言时称，商品房价钱属于阛阓诊治价，斥地企业可根据阛阓行情、供求探究，自主笃定销售价钱，购房者与斥地商可协商笃定每套房屋的最终销售价钱，纳入贸易两边公约商定。
针对“2022年两万多购买黄阁保利湾上，如今楼盘降价为1.33万元销售，请求引导让公司返还差价给我”的留言，广州市南沙区暗示“根据有关礼貌，斥地企业可联结阛阓现实享有自主订价权，并向住建部门办理价钱备案或调整”。
也有场所政府指出，淌若斥地商开心不降价，则有关部门会对其作出责改措施。
比如，此前有购房者反馈其购买的小区斥地商支吾降价，北京市昌平区住建委回话称,“如斥地商开心该户型不降价，市民可提供相应字据，如经我委核实，该神态存在违纪手脚，我委将针对相应法例对企业作出责改措施。市民如有异议或以为斥地企业有其他侵权手脚，建议也可通过轨则阶梯调养自身的正当权力。”
5月有购房者反应称，中海渝中云锦小区的房地产商暗自以“工抵房”的体式将小区未销售的500余套新址房源以低于网上备案价近40%的幅度大幅降价出售，且斥地商拒却与业主调换。重庆市房地产交旧事务中心提议“要求公司自查整改、步调销售手脚，主动与前期购房业主调换解释”。
房企降价是否有法可依？
房企是否不错自主降价？对于商品房价钱的问题，重庆市房地产交旧事务中心在回话购房者时暗示，根据《中华东谈主民共和国价钱法》第六条礼貌，“商品价钱和管事价钱，除依照本法第十八条礼貌适用政府领导价或者政府订价外，实行阛阓诊治价，由方针者依照本法自主制定”。《商品房销售经管目标》第十七条礼貌“商品房销售价钱由当事东谈主协商酌定，国度另有礼貌的之外”。
另一方面，多地取消新址销售限价亦然房企自主调整价钱提供依据。7月31日，河南省郑州市住房保险和房地产经管局发布对于取消商品住房销售价钱领导的见告。见告知道，经市政府商酌，住房保险部门不再对新建商品住房销售价钱进行领导，斥地企业按照自主订价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。
越来越多的城市发文取消商品住房销售价钱领导。根据中指商酌院统计，本年以来，辽宁省沈阳、甘肃省兰州、河南省郑州、福建省宁德等城市明确不再引申新建商品销售价钱领导，即取消销售限价，另有广东省阳江、珠海，安徽省芜湖等地优化限价计策，如缩小备案价钱调整时辰远隔、取消楼层差价舍弃等。
58安堵客商酌院院长张波以为，取消限价后，商品房价钱将更多地由阛阓供求探究决定，换言之，阛阓供大于求的区域，房企淌若思加速神态销售节拍，就必须在房价上有所调整。房企自身不错根据阛阓情况和自身方针状态来活泼调整价钱。
多位专科东谈主士均暗示，这是阛阓手脚。上海华夏地产阛阓分析师卢文曦暗示，降价自己属于阛阓手脚，有些场所是明文礼貌降价幅度不低于备案价钱的15%等；另一个角度看，备案价钱不是一成不变的，极度是目下许多场所政府取消了限价后，房企根据阛阓变化诊治订价的开脱度更大。
“工抵房”舍弃要求放宽
记者采访多位业内东谈主士获悉，目下房企资金链孔殷的配景下，即即是未“爆雷”的房企也会给与“工抵房”的体式结算工程款项等。某央企地产公司里面东谈主士暗示，阛阓化的降价确信存在，还有一部分是“工抵房”，这些供应商为了变现只不错更低的扣头出售房产。
对于“工抵房”，多地放宽计策，以至允许“工抵房”的资金不插足监管账户、径直网签等。7月29日，江西省九江市印发《对于进一步促进九江市房地产阛阓良性轮回和沉肃穆康发展的多少措施》的见告。文献提议，恰当科罚“工抵房”“法拍房”。经辖区政府核实阐明并提交书面央求，允许保交房神态预售监管资金未到账的“工抵房”进行公约网签备案。加强对“工抵房”的价钱管控，网签备案价钱应与该小区平均价钱相匹配。
7月16日，广西壮族自治区贺州市住房和城乡配置局发布对于印发《贺州市进一步促进住房耗尽的多少措施》的见告，“工抵房”可不经资金监管进行网签备案。即日起至2025年12月31日，配置单元使用商品房销售款抵扣该神态工程款的，经配置单元与施工单元协商一致后，“工抵房”可径直进行《商品房贸易公约》网签备案。
本年2月6日，河南省安阳市安阳县发布《对于对<促进房地产阛阓沉肃穆康发展的引申意见>的计策解读》，文献提议，允许“工抵房”网签备案。为调养交往各方正当权力，在2024年12月31日前，原则上允许不跳跃预售许可总套数10%的“工抵房”径直进行网签备案（毋庸将首付款存入监管账户），但须以工抵价钱开票。
对于目下阛阓反应的“工抵房”网签价钱过低，卢文曦暗示，“工抵房”很猛进程上是为了周转财富，极度是一些保寄托的神态，通过这种神情，通过“工抵房”支付款项，神态才调更好推动，达成保寄托。
但也有讼师提示，“工抵房”存一定风险。
对于“工抵房”，北京金诉讼师事务所主任王玉臣暗示，在斥地商资金链孔殷的情况下，不错通过径直网签、简化历程等神情促进房地产阛阓的交往和流畅。该举措一方面大略缓解斥地商的经济压力，另一方面大略加速阛阓流动，增强阛阓信心。
王玉臣同期提示，该举措对购房主谈主而言存在一定风险。领先，淌若监管不到位，将会使房屋能否寄托堕入未知；其次，可能存在典质未捣毁的情况，这会影响到房屋的寄托和确权。好多斥地商照旧将有关的房产进行了典质，淌若有关的典质未捣毁，购买了工抵房的购房主谈主后续可能会濒临寄托和确权的贫窭。
王玉臣还提议，淌若有关部门监管不到位，斥地商有可能会进行违纪操作，影响阛阓的自制性和透明度，进而影响房地产阛阓清醒、健康发展。
易居商酌院副院长严跃进暗示，对于购买“工抵房”的购房者而言，最直不雅的就是降价了，但可能也有交往风险，淌若房企和建筑企业等有纠纷，这时认购一些“工抵房”，可能会有产权方面的纠纷。另外需要看到，淌若房企过多通过“工抵房”神情来销售，可能资金压力较大，对于房屋的寄托购房者也需要极度细心。