好多东说念主以为刻下我国的住房供应已相对充足。在无论是一、二线大城市，如故三、四、五线小城镇，纵不雅四周，高堂大厦比比齐是。字据央行的数据，死心2019年末，我国城镇住户的住房领有率已达到96%，平均每户领有1.5套住房，其中超越40%的家庭领有两套及以上的房产。更值得防护的是，国度统计局的数据标明，死心2020年末，我国城镇东说念主均住房面积已超越40平常米，远超西洋等发挥国度，并处于众人当先水平。

换句话说，如今我国的住房供应依然终点充足。商品房本色上属于商品，仅仅其价值较高。从经济学的角度来看，当某种商品的供给超越需求时，价钱往往会下降；反之，需求大于供给时，价钱则会高涨。干系词，这一表面在我国的房地产市集上似乎并未全都适用。

从1998年商品房改良初年到2016年，我国新建商品房的齐全面积聚计达到97.9734亿平常米。字据70%为90平常米的程序，这简短终点于9797.34万套屋子。值得防护的是，这一数据仅死心2016年，2017年到2023年的新建商品房数据尚未统计，因此实践房屋数目只会更多，而不会减少。此外，在我国房地产市蚁合，小产权房和农村屋基地自建房雷同饰演着蹙迫变装，它们的数目往往超越商品房。经济学家预估，小产权房和农村自建房的总量约为商品房的3至4倍，甚而更多。商酌到每户居住东说念主数可达5至7东说念主，从这个角度来看，当今的房屋供应只怕依然弥散供30亿东说念主居住。需要指出的是，死心当今，我国的商品房成就仍在络续，每年新建商品房数目简短在1000万套操纵。举例，2021年新建商品房数目就超越了1463万套。

房屋的供应量依然终点充足，但住房需求却并非如斯乐不雅。刻下，城镇住户的住房领有率已达96%，平均每户家庭领有1.5套住房，其中超越40%的家庭领有两套及以上的房产。这标明，大宽敞城镇家庭并不阑珊居住空间。与此同期，东说念主口老龄化风景抓续加重，重生儿出身率逐年下降。这意味着，刻下楼市的住房需求已基本糟践殆尽，将来增长的空间也显得十分有限。尤其值得温柔的是重生儿出身率的变化。2022年，中国的重生儿出身东说念主数已降至1000万东说念主以下，具体为约956万东说念主，这一数字是自1949年以来的最低值。

鉴于此，对于2024年后的房价走势，不雅点判然不同。一方面，有东说念主以为房价势必会高涨，事理在于自2023年以来，楼市出台了多项利好计谋，如镌汰首付比例、镌汰贷款利率、晋升公积金贷款额度、镌汰存量房贷利率，以及“认房不认贷”等计谋的全面落地。在这些计谋的鼓吹下，房价势必会受到撑抓，从而高涨。另一方面，也有东说念主抓相悖看法，以为房价可能会下落。他们的事理是刻下住房供给依然多余，将来的住房需求增漫空间有限，供给大于需求的情况抓续存在，这使得房价下落的可能性加大。总的来说，对于将来房价的商量有各自的不雅点，两边的论据都有其合感性。

其实，这个问题的谜底，经济学家马光远早已用两句话揭示了中枢不雅点。起初，他在2021年就明确指出，房地产四肢中国最好投资品的期间依然实现，将来房产将渐渐回首到居住属性。其次，他同庚在酬酢平台上强调，房地产调控的蓄意并非要使其崩溃，坚抓“房住不炒”的基调不会转换，将来房地产市集将会愈加分化，房价下落将成为常态。

马光远显著不撑抓房价络续高涨的不雅点。他以为，将来房地产市集将渐渐回首其居住属性，房价有望回首到愈加难民化的水平。尽管马光远瞻望房价下落将成为常态，但他也强调大幅下调的可能性不大，更可能出现的是稳中有降的趋势。具体而言，这意味着在踏实的基础上，市集将呈现分化发展。对此，你怎么看？