什么是“卖不破租”？

诸位同学你知说念卖不破租它的危境在什么场所？大要说可怕的是什么？

你们会看的这有两个动作，第一叫房地产的交易，第二叫房地产的租借，可是你会发当今发生房地产交易的流程中，房屋的租借是绝对不错被掩盖掉的，不错荫藏起来的，不会让你新址东看到的，这即是法律轨制的可怕之处。

为什么不要买二手房？

咱们陈女士这是一个典型的受害者，她在买这个屋子的期间，他根柢不知说念存在着房屋租借协议，何况我坦率的告诉诸位同学，你们不知说念的是由于房屋租借协议是不错随处随时签的。

因此这个轨制的可怕之处就在于像王总这样的东说念主，如若他是个作歹之徒，他绝对不错在房屋卖掉之后，再去找一个配搭伙伴，私下面偷偷的签个房屋租借协议，从而让房屋的交易变的履行上莫得道理。

就像陈女士买下这个屋子对他来说有什么道理呢？400万付出去，屋子不成住，犬子不成成婚！

因此我要告诉诸位，我之是以不敢买二手房的原因就在于：我知说念法律上存在着这样一个不错被东说念主诈骗的过失，偷偷的签个租借协议。

诸位同学，这是个在现实生存中着实发生的案例，而且我职责中际遇的案例不啻这样一个，只不外这个案例发生在我的周围，而且我也参与了，是以我就愈加的有亲自的感受。

签什么样的协议最不对理？

是以诸位同学我高度怀疑这份协议过后补签的，你们望望这份协议有何等不对理的场所。

第一个不每每的场所是房钱。

120个平方1个高等小区，果然他的年房钱唯唯一年1万块钱一年，而且它更不对理的是20年期间，房钱是不变化的。

第二个是房租不加价

而你们知说念在日常生存中很每每的房钱，比如说我见到的每两三年递加5%，递加10%细则有个递加的，他果然莫得的。他也不辩论物价高潮和货币贬值要素。

第三个20万房钱一次性支付。

你们在现实生存中碰到过这样的租借，不可能发生。

第四个现款支付

这即是我就像咱们这一排一看就知说念了，它不仅20万房钱是一次性支付，而且它是什么？现款支付。诸位同学现款支付意味着什么？现款支付。莫得笔据。绝对不错在现实生存中根柢就不存在现款请托，就签个字说收到现款20万，蔡先生我说很常见，即是在房钱上的我合计蹊跷的场所。

接下来他还有什么其他的场所，你们有莫得发现？蹊跷的是什么？

他签了20年，房屋租借协议他签20年内部是很有认真是，他为什么不签19年？他为什么不签21年，他偏巧签20年？因为房屋租借协议最长的受法律保护的有用期20年。

如若你签50年，法律只保护前20年，后头30年法律是不保护的。是以你看这即是我说他背后藏着一个像我这样的东说念主，闪耀法律，知说念这个协议怎么样酿成有用，他就给你签20年，碰巧掐着法律的边界。

他蹊跷的场所即是签了，他把这个协议的题名期间和房屋租借的肇始点签在了交易前两个月这样是不是酿成了先有房屋租借，后有房屋交易，他即是说把这个屋子带着租借协议给卖掉了，那么就意味着新的房主陈女士必须顺从这份老的租借协议。

这样一来，陈女士买房让犬子成婚的方向就绝对幻灭了。教唆接下来怎么办？

如何措置卖不破租？

她第一个念念法，王总你是个混蛋骗了我，挖了个坑让我跳。

王总说：陈女士，不要怪我，我作念的齐是正当的。这样你如若咽不下这语气，难熬你到法院去告我，你到法院去告我。陈女士说他说了三遍，你到法院去告我。

诸位同学你就掌捏个原则，凡是你的敌手一再要你去作念什么，你就记着，他要你作念的事情一定是对他不组成挟制的事情。真是要等他挟制的他不让你作念的，现实生存中说你杀了我，你杀了我，你就知说念这个东说念主是不怕死的，是以他也知说念你不会杀了我的。

是以陈女士接下来肝火满腔走进了公安局报案，告王总欺骗！

什么是欺骗

法律上有两个办法，提议同学们贵重一下。

第一个办法叫诓骗，是以咱们叫民事诓骗。

第二个欺骗叫刑事欺骗。

同学们，我来给你举个例子。比如说一瓶茅台酒，他抽出1/3的自来水，请你告诉我，他是诓骗如故欺骗？你到农贸商场去买菜，老爷爷卖菜的期间他在秤上作念行为，他把电子秤我方自新了，咱们常常看到叫七两称，8两称表现是仍是它履行上唯独7两，老先生卖菜仍是卖了20年了，他就称7两称仍是用了20年了，如若算起来这个数字很大，请你复兴。

是民事诓骗如故刑事欺骗？

诓骗和欺骗它的共同点即是伪作秀象掩盖真相，使对方上当上当。你把别东说念主口袋的财物违法据为己有，这即是说欺骗又诓骗，它内部齐存在一个弄虚空幻。

那么教唆陈女士到公安局告王总欺骗，你知说念公安局怎么复兴的吗？公安局说欺骗他要两个活动同期具备。

第一个活动叫作念诈，他这个诈是什么真理？咱们有句谚语下兵不厌诈的诈，它包括两种活动中的一种，一种是虚拟假象不存在的事情是虚拟念念象，比如说我说我是公安部部长，这即是虚拟。我也曾是一个服刑东说念主员，我说我是寰宇作事程序，那么我这是在空幻，是以这是诈。

那么诸位同学教唆王总在这个事情上他有莫得诈？莫得。

第二，他有莫得掩盖一个事实真相，遮蔽一个事实真相，有莫得？是不是有的？他遮蔽了仍是出租的事实，是不是？是以告诉全球，即是因为这个事实导致了陈女士周围的一又友齐告诉他，到公安局去告你一告一个准，为什么呢？他就在骗你，咱们老匹夫的说法即是骗你。

按照咱们的说法，即是遮蔽了事实真相，问题再出现了第二点了，公安机关就问陈女士，诈的方向是什么？诈的方向是骗。按照咱们刑法的说法即是将他东说念主的财物违法据为己有，把别东说念主的财产落到我方腰包里，恒久不还你了。这即是说据为己有。

那么好诸位同学，教唆，在这个案例中王总有莫得占有陈女士的财产？

莫得。

陈女士说，固然违法占有了我的钱了，我一辈子牙齿缝里省下来的400万块钱不是落到王总的腰包了吗？好，最要津的问题出来了，考查就问陈女士，那么教唆你赢得了什么呢？

陈女士赢得了什么？赢得了这个屋子，它是一个公说念交换，失去400万货币，拿到了120平方米屋子，绝对是一场民事活动，是一种交往活动。

因此诸位同学你们请记着货币咱们称之为一般等价物，他对总计的东西它齐有一个比价效应，因此告诉你别怕费钱，请记着费钱即是失去货币的同期赢得了另相同东西，比如说屋子、汽车餍足和横祸，齐赢得的。

因此为什么咱们厌烦好意思国东说念主发好多的好意思元货币，为什么？

因为好意思国它的好意思元是全世界的比价的货币，是以它印的越多，就使他不错抢夺别东说念主的实实在在的财产，是不是？

是以告诉诸位，咱们公安机关根据这个道理明确呈文陈女士，它不组成刑事欺骗，因此本局不予立案。