这几年，福州安置型商品房，成为东说念主们最为关注的焦点，不存眷它的建筑质料，户型结构，而是存眷小区内的物业贬诽谤题。

商品房业主以高价位买入，享受高品性的物业贬责，他们不肯意与安置房混在一齐，这件事也闹得沸沸扬扬，频繁能够在新闻上看到。

五四北的鲁能公馆就是如斯，前不久还因为贬责的问题，业主之间闹得不成开交。看到鲁能公馆一二三期的委派，每一期都有不同的评价，从区位上看，一期的地段最好，虽是二手房，成交量永久排在前方。

2017年，鲁能公馆一期开盘，均价26500元/平米，当今的成交单价20000元/平米，固然莫得出现腰斩的情况，但每一个卖房的业主，都属于大耗费的现象。

成交小区：鲁能公馆一期；

成交时候：2024年9月；

成交数据：产权110.12平米，3房2厅，中楼层，南北朝向，精装修，230万，成交单价20887元/平米。

房源成交分析：

1、这套屋子2021年挂牌，初次挂牌360万（32000元/平米）本领调价11次，历经几年的时候，终末挂牌280万，买家谈价50万后，业主此次果断成交。挂牌本领，带看客户20余次，带看量并不是很高，与挂牌价钱联系，我个东说念主建议当下卖房业主，念念卖房，挂牌价也要相对低一些，会有蛊惑力。

2、鲁能公馆共有三期，一期最早亦然地段最好一期，它是一个安置型商品房，小区内共有11栋楼，2083户业主，容积率3.4，绿化率30%，总体环境比拟好，前些时候还因为与安置房共同贬诽谤题，闹得东说念主尽齐知。

3、鲁能公馆一期，咫尺待售房源75套，60与75平米等户型属于安置房，110平米以上开拓商精装修的属于商品房，安置房毛坯的均价为16000元/平米，商品房业主挂牌均价24000元/平米。从价钱层面看，当今每一个挂牌卖房的业主，都处于亏的现象。

4、2024年，110平米的户型成交多套，成交价钱从岁首的23000元的价钱，降到当今20887元/平米，本年的价钱调度幅度彰着高于2023年，若是不黑白必要的情况下，我个东说念主不建议2024年卖房。

购房建议：

近期，止跌回稳的计策启动传开了，房地产股票也在大涨，全球以为畴昔的楼市有可能出现反弹，至少下降的空间不是很大了，2024年-2025年上半年大约是最好的购宅券机点。

小编个东说念主不雅点

若是不是很需要的情况下，不建议卖房，因为计策从发布到具体的落地，它有一个经由，短时候内，不会出现价钱的波动。

除了止跌回稳，还有相应的去库存，减少地皮供应，裁减存量房利率，首付等计策，多方面撑执维稳算作，最终一定会让房地产出现逆转，就像昔时提议的住房不炒标的同样。

这阶段买房，碰到合乎的房源，加上价钱相对还可以，刚需可以斗胆入市。